Оценка - важный этап в обращении с недвижимостью.
В оценке объектов недвижимости, специализируясь в своём сегменте, прежде всего опираемся на статистические данные проданных квартир, домов, участков в похожий период рынка. Очень важно владеть рынком конкурирующих с оцениваемым объектом предложений.
При оценке квартиры учитываются ее технические параметры (площадь, планировка, количество комнат, этаж, вид из окон, категория дома), состояние (наличие или отсутствие ремонта, в каком он качестве, соответствует ли требованиям сегодняшнего времени), локация дома и возраст - весомые и часто решающие параметры при определении цены.
Земельные участки и домовладения имеют свою специфику в сравнении с квартирами. Этот вид недвижимости имеет более сложный алгоритм ценообразования. В отличие от квартир цена на домовладения зависит от целого ряда факторов: локации, уровня развитости бытовой и социальной инфраструктуры, подъездных путей (покрытие дороги, ширина улицы, ее освещённость, наличие тротуара), форма и расположение участка, рельеф, размер и соотношение застроенной земли к свободной – все это может существенно влиять на стоимость всего предложения.
При оценке участка без строения, помимо перечисленных вводных, нужно учесть ширину фасада, расположение соседствующих строений, геодезические данные, важной составляющей является возможность подключения коммуникаций, а также стоимость их подключения. Необходимо хладнокровно и объективно оценивать и сам дом, нужно учесть материал из которого он выстроен, качество строительства, его конструктивные особенности и соответствие архитектуры сегодняшнему рынку.
В оценке объектов недвижимости, специализируясь в своём сегменте, прежде всего опираемся на статистические данные проданных квартир, домов, участков в похожий период рынка. Очень важно владеть рынком конкурирующих с оцениваемым объектом предложений.
При оценке квартиры учитываются ее технические параметры (площадь, планировка, количество комнат, этаж, вид из окон, категория дома), состояние (наличие или отсутствие ремонта, в каком он качестве, соответствует ли требованиям сегодняшнего времени), локация дома и возраст - весомые и часто решающие параметры при определении цены.
Земельные участки и домовладения имеют свою специфику в сравнении с квартирами. Этот вид недвижимости имеет более сложный алгоритм ценообразования. В отличие от квартир цена на домовладения зависит от целого ряда факторов: локации, уровня развитости бытовой и социальной инфраструктуры, подъездных путей (покрытие дороги, ширина улицы, ее освещённость, наличие тротуара), форма и расположение участка, рельеф, размер и соотношение застроенной земли к свободной – все это может существенно влиять на стоимость всего предложения.
При оценке участка без строения, помимо перечисленных вводных, нужно учесть ширину фасада, расположение соседствующих строений, геодезические данные, важной составляющей является возможность подключения коммуникаций, а также стоимость их подключения. Необходимо хладнокровно и объективно оценивать и сам дом, нужно учесть материал из которого он выстроен, качество строительства, его конструктивные особенности и соответствие архитектуры сегодняшнему рынку.